Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kiel-Gaarden mit ca. 63,6 m² Wohnfläche, 450 € Nettokaltmiete und rund 5,4 % Bruttomietrendite

Eine Kapitalanlage mit klaren Zahlen

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch ihren Auftritt, sondern durch ihre Kennzahlen.

Diese Einheit ist langfristig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 450 € monatlich. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht das rund 7,08 €/m². Der Kieler Mietspiegel 2025 weist für vergleichbare Wohnungen in einfacher Wohnlage mit Baujahr 1955 bis 1969 eine Spanne von 7,76 bis 9,35 €/m² aus. Die aktuelle Miete liegt damit noch unterhalb dieser Spanne.

Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. Juli 2026. Weitere Anpassungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Drei Zimmer mit klarer Aufteilung

Über den Laubengang erreichen Sie die Wohnungstür und den zentralen Flur mit ca. 5,95 m².

Von hier gehen drei Zimmer ab. Das größte misst ca. 19,6 m², die beiden weiteren jeweils ca. 16,0 m². Zwei der Zimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden. Die Aufteilung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und spricht damit eine breite Mieterschaft an.

Die separate Küche mit ca. 4,62 m² hat ein eigenes Fenster. Das kompakte Bad mit Dusche und WC misst ca. 1,98 m².

Die Raumangaben sind Circa-Werte aus den Unterlagen der Hausverwaltung. Küche und Bad sind schräg geschnitten. Maßgeblich ist die Wohnfläche von ca. 63,6 m².

Laubengang mit Sondernutzungsrecht

Die Wohnung wird über einen Laubengang erschlossen. Laut Teilungserklärung steht der Wohnung das alleinige Nutzungsrecht an diesem Abschnitt bis zur Wohnungseingangstür zu. Der Laubengang ist Gemeinschaftseigentum und kein Balkon im Sondereigentum.

Zustand

Die Wohnung befindet sich innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Eigentümerangabe haben die Mieter keine Mängel angezeigt.

Für Anleger bedeutet das: Die Wohnung ist bewohnt und erzielt laufende Mieteinnahmen. Bei einem späteren Mieterwechsel lässt sich der Innenausbau nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Aktuelle Innenaufnahmen liegen aus Rücksicht auf die Mieter nicht vor.

Eigentümergemeinschaft und laufende Kosten

Das Haus umfasst 14 Wohnungen und wird von einer Kieler Hausverwaltung betreut. Die Eigentümerversammlung im Juni 2026 hat die Jahresabrechnung 2025 und den Wirtschaftsplan 2026 einstimmig beschlossen. Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen, ein aktueller Handlungsbedarf am Objekt wurde nicht gesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 377 € inklusive 57,13 € Erhaltungsrücklage. Davon sind laut Wirtschaftsplan rund 116 € im Monat nicht auf den Mieter umlegbar. Die Mieter leisten Vorauszahlungen von 155 € für Betriebskosten und 115 € für Heizkosten.

Die Unterlagen der Verwaltung, die Teilungserklärung und die Protokolle stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in der Pickertstraße im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost, auf dem Ostufer der Kieler Förde.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück an der Pickertstraße und der Jachmannstraße, unweit des Ostrings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des Busverkehrs befinden sich im Stadtteil. Die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Hörn.

Gaarden ist ein dicht bebauter, gewachsener Wohnstadtteil mit einem hohen Anteil an Mietwohnungen. Der Kieler Mietspiegel ordnet die Lage als einfache Wohnlage ein.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung

•         Etagenwohnung im 3. Obergeschoss rechts

•         ca. 63,6 m² Wohnfläche

•         3 Zimmer mit ca. 19,6, 16,0 und 16,0 m²

•         separate Küche mit Fenster

•         Bad mit Dusche und WC

•         Flur

•         Zugang über Laubengang mit Sondernutzungsrecht

•         Kellerraum

•         innen renovierungsbedürftig

Gebäude

•         Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen

•         Baujahr 1955

•         Verblendfassade aus rotem Klinker

•         Satteldach mit Pfanneneindeckung

•         Treppenhaus mit Terrazzostufen und Podesten

•         überwiegend Kunststofffenster

•         vollständig unterkellert

•         Fernwärme

•         Eckgrundstück mit ca. 362 m²

Vermietung und Gemeinschaft

•         vermietet seit 2021

•         Nettokaltmiete 450 €/Monat

•         Hausgeld 377 €/Monat inkl. Rücklage

•         Gemeinschaftsvermögen ca. 51.700 € (Stand 05/2026)

•         Miteigentumsanteil 778/10.000

Energieausweis

•         Art: Verbrauchsausweis

•         Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²·a)

•         Energieeffizienzklasse: F

•         Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

•         Baujahr laut Energieausweis: 1955

•         Gültig bis: 28.01.2028