Top-Investment in Heikendorf mit Blick auf die Kieler Förde

Diese Immobilie ist neu im Portfolio von The fine Immobilien und wird exklusiv vermarktet.
Aktuell laufen Vermessungen und technische Überprüfungen – erste Eindrücke zeigen jedoch: Dieses Haus bietet enormes Potenzial in begehrter Lage von Heikendorf mit herrlichem Blick auf die Kieler Förde.

Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Wohnung ist vermietet und mit moderner Einbauküche sowie Ofen ausgestattet. Die drei übrigen Wohnungen sind leerstehend und laden zu individuellen Modernisierungen oder einer neuen Raumgestaltung ein.

Die geschätzte Gesamtwohnfläche beträgt rund 295 m². Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional, das Gebäude selbst in einem soliden Zustand: Fenster aus Kunststoff, Fassade gestrichen, Dach und Keller trocken, Elektrik teilweise modernisiert.

Einige Badezimmer wurden bereits erneuert, während weitere Räume von einer Auffrischung profitieren würden. Das Grundstück mit ca. 480 m² präsentiert sich gepflegt und bietet Platz für Garten- oder Terrassenideen.

Diese Liegenschaft ist sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer interessant, die mehrere Generationen oder Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Kaufpreis: VHB
Exklusive Vermarktung durch The fine Immobilien

• Gesamtwohnfläche ca. 295 m² (inkl. Ausbaureserve Dachgeschoss)

• Grundstücksgröße ca. 480 m²

• 4 Wohneinheiten (1 vermietet / 3 leerstehend)

• EG re ca. 45 m², EG li ca. 55 m²

• OG re ca. 50 m² + Ausguck ca. 8 m², OG li ca. 55 m²

• Ausbaureserve DG ca. 40 m² möglich

• Kunststofffenster erneuert

• Elektrik teilweise modernisiert

• Fassade gestrichen, Dach trocken

• Keller trocken (Haus unterkellert)

• Badezimmer teilweise erneuert

• Böden vermutlich Pitchpine oder ähnlich

• gepflegtes Grundstück

• leichte Renovierungsarbeiten empfohlen

• Nachrüstung einer Gegensprechanlage sinnvoll