Haus am See in Giekau-Fresendorf – Landhaus mit offenem Dachstuhl, Galerie, Pferdestall, Doppelgarage und ca. 2.000 m² Garten

Ein Landhaus mit Charakter

Rotbunter Verblendziegel, Sprossenfenster aus Holz und ein weit gezogenes Satteldach prägen das Haus von außen. Innen bestimmen sichtbare Holzbalken, warme Terrakottafliesen und viel Tageslicht die Atmosphäre.

Das Haus wurde 1998 massiv errichtet. Die zweischalige Außenwand aus Porenbeton, Mineralwolldämmung, Luftschicht und Vormauerziegel sowie das gedämmte Dach bilden eine solide Grundlage.

Erdgeschoss: Wohnen unter offenem Dachstuhl

Sie betreten das Haus über den Seiteneingang und stehen direkt im großen Wohn- und Essbereich mit ca. 65 m². Der Raum ist bis unter den First geöffnet; von der Galerie aus fällt der Blick hinunter auf die lange Tafel. Der Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für Wärme, die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im ganzen Erdgeschoss.

Die Landhausküche ist offen an den Essbereich angebunden. Eine Kochinsel bildet ihren Mittelpunkt, ergänzt durch eine lange Arbeitszeile mit Einbaugeräten, Holzfronten und Glasvitrinen. Gleich daneben liegt ein heller Sitzplatz mit Sprossentüren zum Garten – ideal für den Kaffee am Morgen.

Auf der anderen Seite des Wohnbereichs liegt das Schlafzimmer mit eigenem Ausgang in den Garten. Ein Duschbad mit Fenster und ein separater Raum ergänzen die Ebene. Dieser wird heute als Ankleide genutzt; da die Anschlüsse bereits vorhanden sind, lässt er sich auch zu einem weiteren Badezimmer umbauen.

Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Galerie: ein Raum mit Blick

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss. Hier liegt ein großzügiger Wohnraum von ca. 40 m² unter offenem Dachstuhl. Das große Panoramafenster im Giebel gibt den Blick über den Garten auf den See frei.

Der Raum eignet sich als zweites Wohnzimmer, Lese- und Musikzimmer, Arbeitsbereich oder großzügiges Elternschlafzimmer. Über die Galerie bleibt er mit dem Wohnbereich verbunden und ist dennoch ein eigener Rückzugsort.

Dachgeschoss: Platz für Familie und Gäste

Im Dachgeschoss liegen außerdem drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit ca. 16, 16 und 9 m² sowie das Badezimmer mit Wanne unter dem Dachfenster. Holzdecken, Dachflächenfenster und helle Böden schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Garten und See

Rund um das Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Staudenbeeten, Rasenflächen und einem kleinen Hühnerhaus. Die geschützte Terrasse und ein überdachter Sitzplatz laden zum Draußensein ein, vom Frühjahr bis in den Herbst.

Mit rund 2.000 m² bleibt viel Spielraum: für Gemüsebeete, Spielbereiche, Tiere oder einfach mehr Natur. Jenseits des Gartens liegt der See von Fresendorf, der das Bild zu jeder Jahreszeit prägt.

Doppelgarage, Carport und Pferdestall

Die große Doppelgarage ist in das Haus integriert und bietet neben zwei Stellplätzen weiteren Stauraum. Ein Carport ergänzt das Angebot.

Über den gepflasterten Hof erreichen Sie den Pferdestall aus Kalksandstein. Er eignet sich für Pferde oder Kleintiere, als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Nutzungsänderungen können genehmigungspflichtig sein und sollten vorab mit der Bauaufsicht abgestimmt werden.

Energie und Technik

Geheizt wird mit einer Gastherme mit Warmwasserbereitung, im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 43,0 kWh/(m²·a) und damit Klasse A aus.

Die Dachfläche bietet Platz für eine Photovoltaikanlage; der Energieausweis empfiehlt langfristig eine Wärmepumpe und einen hydraulischen Abgleich. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage entsorgt.

Hinweis zu den Flächen

Die Wohnraumfläche von ca. 221 m² ist die Netto-Grundfläche der Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss nach DIN 277 laut Planungsbüro (1997). Dachschrägen sind darin nicht abgezogen. Eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor; die Wohnfläche nach WoFlV fällt daher geringer aus.

Lage

Fresendorf ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Giekau im Kreis Plön, zwischen Selenter See und Lütjenburg. Das Haus liegt am See, umgeben von Feldern, Knicks und Wald.

Kindergarten und Grundschule in Seekrug erreichen Sie in rund drei Minuten mit dem Auto. Das Gymnasium in Lütjenburg liegt ca. 4 km entfernt, die Kleinstadt selbst mit Markt, Supermärkten und Ärzten ca. 6 km.

Über die B 202 sind Sie in rund 15 Minuten am Ostseestrand von Hohwacht und in etwa einer halben Stunde am Kieler Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist ca. 119 km entfernt.

Bauweise

• Massivbau, Baujahr 1998, nicht unterkellert
• zweischalige Außenwand mit Mineralwolldämmung und rotbuntem Vormauerziegel
• Satteldach mit Betondachsteinen, 16 cm Dämmung
• sichtbarer Holzdachstuhl in Galerie und Wohnbereich
• Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, Panoramafenster im Giebel, Dachflächenfenster

Erdgeschoss

• Wohn- und Essbereich ca. 65 m² mit Kaminofen
• Landhausküche mit Kochinsel und Einbaugeräten
• Gartenzimmer mit Sprossentüren
• Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
• Duschbad mit Fenster
• Ankleide mit Anschlüssen für ein weiteres Bad
• Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume
• Terrakottafliesen, Fußbodenheizung

Dachgeschoss

• Galerie-Wohnraum ca. 40 m² mit Panoramafenster
• drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Holzdecken mit Sichtbalken, helle Böden

Technik

• Gastherme mit Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung EG, Heizkörper DG
• Glasfaseranschluss
• öffentliche Wasserversorgung
• biologische Kleinkläranlage

Außenbereich

• Grundstück ca. 2.000 m²
• integrierte Doppelgarage, Carport
• gepflasterter Hof
• Pferdestall aus Kalksandstein
• Terrasse und überdachter Sitzplatz
• Obstbäume, Hühnerhaus

Energieausweis

• Art: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 43,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1998
• Gültig bis: 10.09.2036