Ein Stück Laboe für Generationen – denkmalgeschütztes Reetdachanwesen direkt am Hafen mit zwei Wohnungen und Genehmigung zur Ferienvermietung

Ein Haus, das man nicht neu bauen kann

Manche Häuser prägen einen Ort über Generationen. Dieses Reetdachhaus gehört dazu.

Rotes Ziegelfachwerk, der verzierte Giebel und das weit heruntergezogene Reetdach erzählen von mehr als 140 Jahren Laboer Geschichte. Eine Feldsteinmauer mit Hecke fasst das Grundstück zur Straße hin ein. Der Denkmalschutz sichert dieses Erscheinungsbild dauerhaft – und macht das Anwesen zu einem Unikat, das sich nicht reproduzieren lässt.

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten

Das Haus ist in zwei eigenständig nutzbare Wohnungen gegliedert. Beide haben einen eigenen Eingang, eine eigene Einbauküche und ein eigenes Badezimmer.

Daraus ergeben sich drei Nutzungswege:

•         als großzügiges Zuhause mit Gästewohnung oder für mehrere Generationen

•         als Eigenheim mit einer zusätzlich vermieteten Ferienwohnung

•         als reines Ferienvermietungsobjekt mit zwei Einheiten

Die Hauptwohnung

Betreten wird die Hauptwohnung über den historischen Eingang an der Giebelseite. Eine geräumige Diele empfängt Sie und verbindet die Räume des Erdgeschosses.

Das Wohnzimmer mit Fenstern zur Straßenseite bietet Raum für einen großzügigen Sitzbereich. Die separate Küche ist so bemessen, dass ein Esstisch für die ganze Familie darin Platz findet. Unter der Küche liegt ein kleiner ehemaliger Kartoffelkeller – heute ein charmanter Vorratsraum, etwa für ausgewählte Weine.

Badezimmer und zwei Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Blick in Richtung des Marine-Ehrenmals.

Die zweite Wohnung

Die zweite Wohnung wird über einen eigenen Eingang erschlossen und ist damit vollständig unabhängig.

Ihr Mittelpunkt ist ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, sichtbaren Deckenbalken und einem offenen Kamin mit Klinkereinfassung. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, eines davon großzügig mit Platz für Arbeitsbereich und Schrankwand, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Bezugsfertig und gepflegt

Das Haus befindet sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand. Die Fenster wurden rundum erneuert und fügen sich mit ihrer Sprossenteilung in das historische Bild ein. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.

Nach Eigentümerangabe besteht eine Gebäudeversicherung mit Elementarschadenschutz, der auch Hochwasser einschließt. Für ein Haus direkt am Wasser ist das ein wesentlicher Vorteil.

Ausbaureserve unter dem Reetdach

Oberhalb der Hauptwohnung liegt ein weitgehend ungenutzter Dachraum. Nach der bisherigen Abstimmung besteht die Perspektive, hier ca. 75,5 m² zusätzliche Fläche zu schaffen, etwa mit einer Giebellösung zur Gartenseite. Die Hauptwohnung könnte so auf rund 170 m² wachsen.

Die dargestellte Ausbauperspektive steht unter dem Vorbehalt der abschließenden denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen.

Ferienvermietung mit Genehmigung

In Laboe ist eine genehmigte Ferienvermietung keine Selbstverständlichkeit. Für dieses Anwesen liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung beider Wohneinheiten vor; den Bescheid stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hafenlage, Fähranleger und Promenade in wenigen Schritten, eigene Stellplätze und ein privater Garten sind für Feriengäste starke Argumente. In der Hauptsaison sind Übernachtungspreise von bis zu 300 € je Wohnung denkbar.

Eine Modellrechnung mit durchschnittlich 225 € pro Nacht und 220 Vermietungstagen je Wohnung ergibt einen Bruttoumsatz von rund 99.000 € im Jahr. Nach Umsatzsteuer, Vertriebs-, Reinigungs- und Betriebskosten verbleibt in dieser Annahme ein Überschuss von rund 50.000 € vor Finanzierung und Steuern. Die ausführliche Rechnung mit vorsichtigem und gutem Szenario erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Werte sind unverbindliche Modellannahmen. Eine Ertrags- oder Auslastungsgarantie ist damit nicht verbunden.

Denkmalschutz als Wert

Der Denkmalschutz bewahrt den Charakter des Hauses. Je nach Maßnahme und persönlicher Situation können sich bei genehmigten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile ergeben. Dies ist individuell mit Denkmalbehörde und Steuerberatung zu prüfen.

Lage

Das Anwesen liegt direkt am Hafen von Laboe, an der Ostseite der Kieler Förde.

Vor der Haustür beginnen Hafen und Promenade, Restaurants und Cafés sind in wenigen Schritten erreichbar. Vom Anleger fahren die Fördefähren nach Kiel, eine Bushaltestelle liegt im direkten Umfeld. Strand, Marine-Ehrenmal und das U-Boot U 995 gehören zu den bekanntesten Zielen an der Kieler Bucht.

Laboe bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Heikendorf und Kiel. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit Auto, Bus oder Fähre.

Gebäude

•         denkmalgeschütztes Reetdachhaus, Baujahr 1884

•         Ziegelfachwerk mit verziertem Giebel

•         Reetdach

•         zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen

•         Fenster rundum erneuert

•         Gasheizung, Baujahr 2015

•         Gebäudeversicherung mit Elementarschutz nach Eigentümerangabe

Hauptwohnung

•         Diele

•         Wohnzimmer

•         separate Küche mit Einbauküche

•         Badezimmer

•         zwei Abstellräume

•         ehemaliger Kartoffelkeller unter der Küche

•         Schlafzimmer im Dachgeschoss

•         Ausbaureserve ca. 75,5 m² unter Genehmigungsvorbehalt

Zweite Wohnung

•         eigener Eingang

•         offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

•         offener Kamin

•         zwei Schlafzimmer

•         Badezimmer mit Dusche und Wanne

Außenbereich und Nutzung

•         Grundstück ca. 887 m²

•         großer, geschützter Garten

•         2–3 Stellplätze auf dem Grundstück

•         Genehmigung zur Ferienvermietung beider Wohneinheiten

•         sofort bezugsfertig

Energieausweis

Als Baudenkmal ist das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. Wesentlicher Energieträger: Gas.