🏡 Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Bungalow in Kiel - Holtenau

Vielseitiges Immobilienensemble in Kiel-Holtenau, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten, modernen Bungalow. Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Keller, drei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und eröffnet kurzfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nutzungsvielfalt der Liegenschaft:
Das Ensemble kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus betrieben werden als auch – bei entsprechender Konzeption – als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bungalow genutzt werden. Der Bungalow eignet sich dabei ideal als eigenständige Wohneinheit, Büro, Praxis oder Gästebereich. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos darstellbar.

Im Jahr 2018 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus zeigt die aktuelle Gebäudeanalyse weiteres Entwicklungs- und Modernisierungspotenzial auf. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor und bietet eine fundierte Grundlage für zukünftige Maßnahmen zur technischen und energetischen Optimierung.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
  Separater Bungalow (ideal für Wohnen, Büro oder Praxis)
  Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis ca. 95 m²
  Bungalow ca. 85 m²
  Dachgeschoss aktuell nicht vermietet
  Großer Kellerbereich
  Drei Garagen + zusätzlicher Stellplatz
  Garten vorhanden
  Sanierungsmaßnahmen in 2018
  Energieeffizienzklasse D
  
  
  Das Objekt ist überwiegend vermietet und generiert laufende Einnahmen. Durch den Leerstand im Dachgeschoss besteht bereits kurzfristig Flexibilität für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
  
  Die vorhandene Struktur erlaubt unterschiedliche strategische Ansätze – von der klassischen Kapitalanlage über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung mit integriertem Arbeiten im separaten Bungalow.
  
  Der vorliegende Sanierungsfahrplan zeigt, dass bei wesentlichen Bauteilen und technischen Komponenten Modernisierungspotenzial besteht, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer ergeben.