Kaufpreis
119.000 €
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
63
m² Wohnfläche
nvestment heute. Eigennutzungsperspektive für morgen. Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger und Käufer, die langfristig eine eigene Nutzung in Betracht ziehen. Auf ca. 63,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche mit Fenster, ein Flur und ein Duschbad. Die Wohnung wird über einen Laubengang erschlossen; ein eigener Balkon gehört nicht zur Einheit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 343 Euro monatlich beziehungsweise 4.116 Euro jährlich und liegt damit bei rund 5,39 €/m². Nach der für das Objekt vorgenommenen Mietspiegel-Auswertung wurde ein Basismietwert von 8,09 €/m² ermittelt. Rein rechnerisch entspräche dies einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.174 Euro. Damit bietet die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Gleichzeitig kann sie perspektivisch für Eigennutzer relevant sein; aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses gelten hierfür selbstverständlich die gesetzlichen Voraussetzungen.
Ref.-Nr.
26241431
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
119.000 €
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Kiel
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kieler Pickertstraße.
Mit ca. 63,6 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische Drei-Zimmer-Aufteilung mit drei gut proportionierten Wohn- beziehungsweise Schlafräumen.
Nach den vorliegenden Raumangaben verteilen sich die Flächen ungefähr auf:
Zimmer 1: 19,60m²
Zimmer 2: 16,60m²
Zimmer 3: 16,00m²
Flur: 5,95m²
Bad: 1,98m²
Die Einzelraummaße beruhen auf vorliegenden Angaben beziehungsweise Messwerten. Da deren rechnerische Summe geringfügig von der maßgeblichen Gesamtwohnfläche von ca. 63,6 m² abweicht, sind sämtliche Einzelwerte ausdrücklich als Circa-Angaben zu verstehen.
Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungen: klassisches Wohnen mit zwei Schlafzimmern, Wohnen mit Homeoffice oder perspektivisch die Nutzung durch eine kleine Familie.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet einen funktional geschnittenen Bereich für die Küchenmöblierung.
Das Badezimmer ist als kompaktes Duschbad ausgeführt.
Nach Eigentümerangabe befindet sich die Wohnung insgesamt in einem guten Allgemeinzustand.
Aktuelle Innenaufnahmen stehen derzeit noch nicht zur Verfügung und können zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt werden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Dieser ist Bestandteil der Erschließung des Gebäudes und darf nicht mit einem eigenen Balkon verwechselt werden. Ein privater Balkon gehört nicht zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell regulär vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt:
343,00 Euro
und damit jährlich:
4.116,00 Euro
Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 63,6 m² entspricht dies einer derzeitigen Nettokaltmiete von rund:
5,39 €/m²
Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von derzeit 377 Euro monatlich. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit aktuell 720 Euro.
Auf Grundlage der für die Wohnung vorgenommenen Mietspiegel-Auswertung wurde ein Basismietwert von 8,09 €/m² ermittelt.
Rein rechnerisch ergibt sich daraus:
ca. 514,52 Euro Nettokaltmiete monatlich
beziehungsweise
ca. 6.174,29 Euro jährlich.
Der rechnerische Abstand zur heutigen Nettokaltmiete beträgt damit rund 2.058 Euro pro Jahr beziehungsweise ca. 50 %.
Diese Berechnung dient ausschließlich zur wirtschaftlichen Einordnung des aktuellen Mietniveaus. Eine konkrete zukünftige Mieterhöhung muss separat geprüft werden und ist nur im jeweils rechtlich zulässigen Umfang möglich.
Eigennutzungsperspektive
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert.
Damit eignet sie sich unmittelbar als Kapitalanlage. Gleichzeitig kann sie für Käufer interessant sein, die perspektivisch eine eigene Nutzung planen.
Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Voraussetzungen des Wohnraummietrechts und den Umständen des konkreten Mietverhältnisses. Weder ein bestimmter Zeitpunkt noch die erfolgreiche Durchsetzung einer Eigennutzung werden zugesichert.
Lagebeschreibung:
Ruhiges Wohnumfeld mit guter Kieler Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der Pickertstraße in Kiel, einer ruhigen Querstraße zum Ostring.
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück im Bereich Pickertstraße/Jachmannstraße und verfügt über einen kleinen Vorgarten.
Die Lage verbindet ein gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit weiterer Kieler Stadtbereiche. Der nahegelegene Ostring stellt eine wichtige Verkehrsverbindung innerhalb der Landeshauptstadt dar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus klassischer Wohnlage, marktgängiger Wohnungsgröße und funktionalem Drei-Zimmer-Grundriss interessant.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet und befindet sich auf einem rund 362 m² großen Grundstück im Bereich Pickertstraße/Jachmannstraße.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegter und fortlaufend modernisierter Gebäudebestand mit roten Verblendsteinen und Putzelementen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt 14 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 765 m².
Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend zwischen etwa 46 und 68,5 m² und entsprechen damit marktgängigen Wohnungszuschnitten.
Zu den Gebäudemerkmalen zählen unter anderem:
Kiel , 24143
Schleswig-Holstein
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Ostsee, Team
The fine Immobilien
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